שוק הנדל"ן למגורים ולנדל"ן מסחריהוא נרחב מאוד. כאשר מציעים לינה מתקני, מתווכים לעתים קרובות להתקשר דירות דירה. מונח זה הופך לסמל של הצלחה, יוקרה, עצמאות ועושר.

איך דירות שונות דירה
אבל הם מושגים אלה אותו - דירה ודירה? אפילו ההשקפה השטחית ביותר תקבע שאלה דברים שונים לחלוטין. בואו נראה איך הדירות שונות מהדירה. לקבוע עד כמה הבדלים אלה משמעותיים, ומדוע יש צורך בבירור להגדיר את המושגים האלה.

מהי דירה?

ההגדרה הבאה מקובלת בדרך כלל. דירה היא סוג של נדל"ן מנותק, המשמש הן למגורים קבוע להשכיר. יש לו כניסה נפרדת והוא מותאם באופן מלא לחיים נורמליים: יש את כל התקשורת הדרושים, חימום, מים זורמים, ביוב. הדירות אינן זהות, הן נבדלות זו מזו במקומות שונים בעיר, באזור, בסוג המבנה של בניין המגורים, קומותיו ופרמטרים רבים אחרים. אבל, למרות כל ההבדלים, הדירות הן קטע מסוים - נדל"ן למגורים, או מלאי הדיור.

דירה הבדלים מהדירה

הצעות למכירת דירותשוק הנדל"ן הוא מספיק: זה דירות בבניינים חדשים, דיור משני. דירות למכירה יכול להיות משופץ להפליא, אבל, ככלל, לא מרוהט.

דירה: מה זה?

דירות מאובזר עם תקשורת מודרנית,ריהוט מעולה הממוקם במתחמי המלון, נקראים דירות. זהו סוג האליטה של ​​השכרת נכס יוקרה, המשמשים למגורים זמניים של אורחים עשירים. המאפיינים העיקריים של מתקן זה הם עיצוב מסוגנן מודרני אספקה ​​מלאה של תקשורת ביתית וטכנית. לינה בדירות אפשרי רק על בסיס זמני.

במילים אחרות, הדירה אינה קבועהלינה זהה לחדר המלון. וכמו בחדר הקלאסי של המלון, תכונה חיונית של מגורים בו היא שירות מלא בזמן נוח לאורחים, כולל מכלול הניקוי כולו, החלפת הכביסה, מקומות חניה, שירותי אבטחה מיוחדים, מכוני יופי ותשתיות אחרות.

זה סוג של הנכס הוא מאוד פופולרי באזורי נופש ועיסוקים. לעתים קרובות אזרחים עשירים לקנות דירות בסביבה הקרובה של העבודה מסיבות של זמן חיסכון. מתחמי נוח, שנקרא aparthotels, בנויים די קרוב אל הים או מרכז העסקים של העיר.

דירה מה זה
קונה פוטנציאלי מוצע שוניםסוגים של דירות, הנפוצים ביותר הם עם חדר שינה אחד וגרסאות מערביות "סטודיו", שבו סלון משולב עם המטבח. עם זאת, השוק מוכר דירות עם 2 ו -3 חדרי שינה, כמו גם הנחות רב ברמת. ההבדל בין דירות לדירות הוא שקונה הדירות רוכש דירה עם שיפוץ מודרני, ריהוט מסוגנן ומכשירים מובנים.

המצב המשפטי של הדירות

בחקיקה הרוסית, הרעיון של"דירה" לא קבוע, באותו זמן, את המונח "המגורים" ניתנת הגדרה ארוכה למדי. הם מוכרים כנחלה נפרדת במקרקעין, ומתאימים למגורים קבועים, בהתאם לתקנים שנקבעו בכללים סניטריים, טכניים וכללים תפעוליים אחרים. חקיקה כמו מגורים מספק עבור סוגים כאלה של הנחות: בית או חלק ממנו, דירה או חלק בו, חדר. המונח "דירה" אינו חל על קטע "נדל"ן מגורים". במילים אחרות, כאשר נשאל על הדירות: מה זה, אתה יכול לענות כי זה מגורים בבית שאינם למגורים.

דירה הבדלים מן הדירות

אז, הדירות אינן קשורות למגוריםקרן, כך שתוכל ליצור אותם בבניינים של כל כיוון, למשל, במשרד. לקבלת המיקום של מעמד של "דירה" השייכים קרן הדיור נדרש. בנוסף, קיימים הבדלים במושגים אלו במישורים אחרים:

  • על פי הדרישות של צו Gosstandart, שטח הדירות לא צריך להיות פחות מ 40 מ '2, ומספר החדרים - 2 או יותר, יש צורך בחדר אמבטיה ובמטבח;
  • דרישות אלה אינן מוצגות לדירה, שבה יכול להיות רק חדר אחד עם שטח הרבה יותר קטן.

בפירוט רב יותר, לשקול כל ההבדל דירות מהדירה.

דירה או דירה

עלות

מומחים בשוק הנדל"ן מציינים כי המחירהדירות בדרך כלל נמוך יותר מאשר העלות של דירה מאותו סוג על ידי 10-15%, אבל עלויות התפעול הם תמיד גבוהים יותר. זאת בשל העובדה כי עלות השירותים עבור בעלי הדירות הוא גבוה באופן משמעותי מאשר העלות שלהם עבור בעלי הנכס למגורים. בפרט, שירותי חימום גבוהים יותר על ידי 20-30%, אספקת מים ותברואה - על ידי 12-25%. הנתונים הם מעורפלים, מחירי הדיור והשירותים הקהילתיים תלויים לא רק על האזור האזורי, אלא גם על אופי הקשר של שירותים עם רשתות של ארגונים לאספקת משאבים. לדוגמה, אם השירותים מועברים באמצעות מתווכים, אז הם יצטרכו לשלם אפילו יותר.

היעדר המושג "דירות" באזור המגוריםהנדל"ן אינו נותן הזדמנות לבעליו כדי להוציא סובסידיות לתשלום של שירותים ציבוריים ובלבד ההכנסה החודשי הכולל שלהם במשך 6 החודשים האחרונים אינו עולה על הסטנדרטים שנקבעו. בעלי דירות לא יכולים לנצל את היתרונות שהוסדרו על ידי קוד השיכון. מה ההבדל בין דירות ודירות, מלבד מאפייני העלות שלהם?

תכונות רישום

רכישת דירה מרמז על האפשרות של רישום קבע מגורים. לא ניתן להירשם בדירות במקום המגורים בשל העובדה שהן אינן תושבות משפטית.

ההבדל בין דירות לדירה
שאלת האפשרות של רישום זמני בהדירה עדיין אינה ברורה, אם כי אין איסור ישיר על מימוש זכות זו על ידי בעלי דירות שנרכשו במבנים בעלי מעמד של מלון או מלון.

היעדר אובייקטים בעלי משמעות חברתית

להחליט איזה סוג של רכישה היא רווחית יותר - דירהאו דירה, יש לזכור כי היזם של מבנים כאלה אין חובות לבניית מתקני תשתית חברתית. למעשה, גורם זה מסביר את הזול היחסי של הדירות - היזם של מתחמי המלון, ככלל, לא בונה בתי ספר, גני ילדים ומרפאות.

בעוד המתווכים בעיה זו היא בדרך כלל לאעולה או מוחלק על ידי הבטחות כי הפיתוח של בתי מלון דירות מתבצעים באזורים עם תשתית הוקמה, לא לשכוח את זה. ב מטרופוליני, היקף הבנייה ויישום של קומפלקסים כאלה הוא משמעותי מאוד, ומתקנים חברתיים לא בכל מחוז יכול לספק עלייה משתמשים רשומים.

ניהול מחלקת תכנון עריםמוסקבה מתכננת לאשר תקני בנייה המחייבים את היזם לבנות מתקני תשתית במקביל לבניית מתחמי המלון. סביר להניח, המבוא של חובות כאלה יעלו את עלות הדירות במחיר הדירות.

אישור שיפוץ הדירה אינו נדרש

מה ההבדל בין דירות לדירות?העובדה כי הצורך או האפשרות של תכנון מחדש של הנחות אלה מוסדרים על פי ההוראות הכלליות של קוד התכנון העירוני, לפיה אין צורך בהיתרים אם השינויים המוצעים אינם נושאים שינויים קונסטרוקטיביים ואינם משנים את רמת האמינות והבטיחות של הבניין שאינו למגורים. ואם חוסר היתרים עושה את זה מאוד קל לבצע רה-ארגון בבניין הדירות, אז יש בעיות רבות המאפיינים הארגוניים של תפקוד של מבנים כאלה.

המורכבות של ניהול מבנים שאינם למגורים והפרש בשווי מס רכוש

על פי קוד השיכון, הנחות טכני(עליית גג, מרתפים וכו ') הם בבעלות משותפת של בעלי המגורים. עבור הדירות כגון הנורמה אינה מסופקת. לכן, הרוכש רוכש אותם צריך לזכור כי הבעלות על שאר הבניין ורשתות ההנדסה הוא עם היזם, והוא יכול להטיל על בעלי השירותים מועיל לחברה וניהול.

דירה או דירה טובה יותר

בנוסף, החקיקה שאומצה מ 2015מס רכוש גדל באופן משמעותי, החישוב של אשר יתבצע כעת על בסיס הערך cadastral. ואם שיעור המס דיור הוא 0.1% די מרשים הטבות מוחלים, הנדל"ן למגורים, הכולל דירות, במס בשיעור הרבה יותר גבוה.

מהות הרכישה

ההבדל בין דירות ודירות ניכר בלמטרות רכישה. רכישת הדירות, ככלל, היא בעלת אופי השקעה, כלומר, ברוב המקרים הם קנו למטרות רווח, בעוד רכישת דירה יש רקע חברתי מובהק - לינה.

מה זה דירה?
אם בעל הדירה נרשםכקניין רוחני ומכריז על הכנסה מחכירה של רכוש, אז אין לו את הזכות לפטור ממסים ביישום הנחות אלה, גם אם הם היו רכוש במשך יותר מ 3 שנים.

מודע ההבדלים, הקונה הפוטנציאליקל יותר להחליט איזה חדר מתאים לו יותר - דירה או דירה. מה הכי טוב בשבילו ואת המטרות שננקטו על ידו, רק הוא יודע. מעמד הנכס הנרכש תלוי באופי הרכישה, האפשרויות, הצורך או תנאים אחרים. עכשיו, שוקל את הרכישה בעתיד, אתה יכול לדמיין בבירור איך הדירות שונות מהדירה.