העבדות במשפט הקרקעות היא- הגבלת שימוש. במערכת המקומית, מושג זה הוצג לראשונה בסעיף 4.10 של תקנות על הפרטת המדינה תוכנית מס '1535. לאחר מכן, לשקול את סוגי הקלות על חקיקה קרקע.

הקלות על הקרקע

רקע היסטורי

בפעם הראשונה היו servitudes הקרקע הרומיתנכון. המושג "סרוויטוס" מתורגם כ"עבד של דבר ". במקרה זה, האובייקט שימש לא רק לבעלים המיידיים. הוא שימש גם כדי להפיק תועלת משכן. במשפט הרומי היתה הוראה שהדבר שלו אינו משרת אף אחד, כלומר, אדם לא יכול לקבוע את הקלות באתר שלו, אלא רק על מישהו אחר.

גיבוש המסגרת הרגולטורית

כפי שאתה יודע, המשפט האזרחיעבר מספר שינויים. בפרט, נקבעו הוראות חדשות הנוגעות ליחסים הקשורים לנכס. Servitudes על מגרשים הקרקע מוסדר על ידי אמנות. 274-277 CC. תמצית הנורמות היא כדלקמן. הבעלים של הנכס יכול לדרוש מבעל המגרש הסמוך לתת לו את ההזדמנות להשתמש בשטח שלו לשימוש מוגבל.

מינוי

Servitudes עבור מגרשים הם הקימהלמטרות שונות. לדוגמה, כדי ליצור מעבר / מעבר, הנחת ושימוש של שירותים, צינורות, קווי תקשורת, אספקת מים. כלומר, הקלות על הקרקע נחוצים כדי לענות על הצרכים של הבעלים, אשר לא ניתן לספק בכל דרך אחרת. הם מתנהגים כמו שעבוד, אשר אינו שולל את הבעלים של הזדמנות להיפטר ולהשתמש אובייקט.

הקלות בדיני המקרקעין

תנאי הקמה

Servitudes עבור מגרשים הם הציג על ידיהסכם הצדדים. השעבודים האלה חייבים לעבור רישום ממלכתי. אם הבעלים לא הגיעו להסכם מועיל הדדית, הקלות הקרקע נקבע על ידי החלטת בית המשפט. יצוין כי הבעלים יכול להיכנס להסכם עם שכן. ניתן לקבוע את השעבוד על פי דרישה או לטובת האינטרסים של הישות אליה מוענק האתר בזכויות של בעלות ירושה או שימוש קבוע. הצורה בצורה של הזדמנות מוגבלת להשתמש בחלק ההקצאה כרוכה בתשלום העמלות. עלות הקלות על הקרקע העלילה הוקמה על ידי הבעלים (הבעלים) עצמם.

ספציפיות של עסקאות מסתיימות

על פי סעיף 613 של הקוד האזרחי, הבעלים של הקצבהלתת לו חכירה צריך להזהיר כי יש הקלות בארץ. במקרה של אי מילוי תנאי זה, המשתמש רשאי לדרוש הפחתה של סכום התשלום או לסיים את ההסכם על ידי הגשת תביעה להחזרת נזקים. כאשר מסיימים הסכם הלוואה, ישות המעבירה את האובייקט לפעולה מיותרת חייבת גם ליידע את הצד האחר לעסקת העלויות הקיימות. אם תנאי זה לא יתקיים, הלווה רשאי לסיים את ההסכם באופן חד צדדי ולטעון פיצוי על הנזק.

 הקלות פרטיות לקרקע

קפה

הנורמות מספקות שני סוגים של שיעבוד. ההקלה הציבורית על המגרש הקרקעי עשויה להיקבע על פי החלטת הרשות הטריטוריאלית על בסיס מסמכי התכנון העירוני ובהתאם לכללי הבניה. שעבוד כזה נגרם בדרך כלל מהצורך לספק אינטרסים ציבוריים או ממלכתיים. ניתן לקבוע הקלות פרטיות על קרקע על מנת להגביל את ניצול ההקצאות ונדל "ן אחרים על מנת להבטיח:

  1. שחזור, בנייה, שימוש ותיקון של מבנים, מבנים, וכן אובייקטים של תשתיות תחבורה והנדסה.
  2. מעבר / מעבר דרך השטח השייך לאדם אחר, אם אחרת אי אפשר להגיע לאתר שלך.
  3. יישום עבודות הדרכה הנדסיות, הגנת שטח מפני הצפות והצפות, בניית קירות תמך.
  4. יישומים של מכשירים חודר לטריטוריה זרה בגובה מסוים, כאשר הבניין מבנים.
  5. תיקון ותפעול של קירות משותפים במבנים של הבניין החסום.
  6. צרכים אחרים של בעלי הנדל"ן, אספקת אשר לא יכול להתבצע ללא הטלת שעבוד.

העבדות אינה יכולה לפעול כנושא עצמאי של מכירה או שעבוד, וכן מועברים בדרך כלשהי לאנשים שאינם בעלי החפצים שעבורם הוא מיועד.

עלות הקלות על הקרקע

הפסקת השעבוד

זה מבוצע לבקשת הבעליםמקום שלגביו נקבעה ההקלה. הפסקת השעבוד עשויה לנבוע מחוסר עילה לפיו ניתנה. הבעלים יכול לפנות לבית המשפט כדי לחסל את ההקלות, אם נוכחותו יוצרת מכשולים משמעותיים לשימוש באתר למטרותיו המיועדות.

תקנים נוספים

העבדות מסופקת לא רק בקוד האזרחי. השעבוד, למשל, מוסדר על ידי החוק הפדרלי מס '113 "על שירות Hydrometeorological". זיקת ההנאה רכובה על חלקות, שעליה החלוף / מעבר לתצפית נייחת נכללו ברשת הציבורית. האופן שבו הנטל הוא הציג במקרה הזה, מוגדר בתקנה № הממשלה 972. בשנת FZ № 72, המסדיר את התפקוד של בעלי בתים, predusmatreno כי ביחס לאזור הקרקע, כמו גם רכוש משותף אחר ניתן להתקין באמצעות זכות מוגבלת של צדם אנשים. במקביל אסור איסור על ההכנסה ניטלת במקרה של הצורך להבטיח גישה של נושאים אחרים לאובייקטים שהיו קיימים לפני אימוץ מספר החוק הפדרלי 72. אם היה שאלה של הקמת הרגעה חדשה, תוחלט בהסכמה בין האדם המודאג לבין בעלי הדירות. אם לא יושג הקונצנזוס, ניתן לפתור את הסכסוך באמצעות בתי המשפט. כדי להבהיר את ההוראות המתייחסות כניסתה של נטל תחת המספר החוק הפדרלי 72, אימצה הממשלה את מספר צו 1223. הם אישרו את הכללים לקביעת גודל האחזקות והקמת גבולות בבתים משותפים. בהתאם להם, השטח של שימוש כללי בתוך microdistrict, הרבעון כפוף החכרה או הבעלות לאגודת הבעלים או בעלי בתים רק בתנאי בתנאי servitudes הצורך מוצגים.

סוגי הקלות על חקיקה קרקעית

במקרים אחרים

החוק הפדרלי מס '123 קובע את האפשרות להציגשעבוד על אתרים כדי לענות על הצרכים של גידול בעלי חיים. הצורך להקים הקלות יכול גם להתעורר במהלך טיוב הקרקע, למשל, כאשר הוא סחוט ניקוז. ההוראה המקביל מסופק על ידי סעיף 3 של סעיף 26 לחוק הפדרלי מס '4. המטלות הנמצאות על הגבול עם שטחים של קרקעות מושבים ניתן להשתמש עם ההגבלות שנקבעו על ידי קוד ארץ ואת הקוד האזרחי.

סוגים נוספים של שעבוד

בחקיקת היער והמים,מספק את האפשרות של הקלות. בתוכן שלהם, הם קרובים לשעבודים שנדונו לעיל. עבדות המים קבועה בסעיף 43 של VC. על פי תנאי ההסכם, יכולתם של גופים המוענקים לשימוש לטווח ארוך או קצר מועד במתקנים הרלוונטיים עשויה להיות מוגבלת לתועלתם של אחרים. ניתן לקבוע את ההקלות הפרטיות על ידי בית המשפט. יש לציין נקודה חשובה. כללים על הקלות, שנקבעו על ידי החוק האזרחי, מוחלים על גופי מים בחלק זה אינו סותר VC.

הקלות קרקע במשפט הרומי

מטרות של שעבודים

הקלה במים, על פי סעיף 44 של VC, ניתן להתקין עבור:

  1. צריכת מים ללא שימוש במבנים, מתקנים טכניים ומתקנים.
  2. ריצה והשקיית בקר.
  3. ניצול אובייקטים כמסלולי תקשורת לסירות, מעבורות, כלי שיט קטנים.

החוק עשוי לספק מטרות אחרות. כדי ליישם זכות מוגבלת לגוף מים, אין צורך בקבלת היתר לשימוש.

ספציפיות

תכונה של הקלות ציבורית על גוף מיםהיא כי צד אחד הוא הבעלים, והשני הוא מספר בלתי מוגבל של אנשים המשתמשים. במקרה זה, הבעלים האחרון לא. הקלות פרטית על אובייקט מים נקבעת בין משתמשים שאינם משתמשים.

הקלות הציבור למזימה הקרקעית

קרן יער

הכללים לשימוש בשטחה קבועיםב LC. בהתאם לסעיף 21 של קוד זה, אזרחים יכולים באופן חופשי להיות על הקרקע, הן נכנסות ולא כלולים בקרן היער. במקרה זה, האפשרות להשתמש בשטחי הקטגוריה השנייה עשויה להיות מוגבלת לתועלתם של גורמים אחרים המעוניינים בכך. הבסיס להקמת יערות יער הוא חוזה, החלטה של ​​גוף המדינה או מבנה טריטוריאלי של כוח, כמו גם את בית המשפט. השעבוד חייב להיות רשום. אם לא יושג הסכם בין בעל העניין לבין בעל השטח, הרי שהמחלוקת נחשבת על ידי בית המשפט בתביעה הראשונה. הקלות ציבורית, בהתאם LC, עולה כי צד אחד הוא הבעלים של השטח - הפדרציה הרוסית, והשני - מספר בלתי מוגבל של אנשים המשתמשים. במקרה זה, הבעלים האחרון לא. בעת ההקלה הפרטית, המשתתפים בעסקה הינם בעלי מניות בלבד. החלטות של מוסדות כוח (מדינה או מקומי), מתן להטלת שעבוד על השטח, ניתן לערער בבית המשפט באופן קבוע.