סוגיית הדיור כיום רלוונטיתכמו תמיד. נכון לעכשיו, הרוסים, ככלל, מעדיפים לרכוש דיור בבניינים חדשים. האפשרות הפופולרית ביותר לרכישת נכס היא המסקנה בשלבים שונים של הבנייה של DDU. איזה מין הסכם זה? מה ניואנסים הקונה צריך לדעת?

בנייה משותפת היא ...

בנייה משותפת נקרא טופס מיוחדהשקעה. במסגרתו עוסקת חברת הבנייה בגיוס כספים של אזרחים או ארגונים הנדרשים להקמת נדל"ן. אזרחים להשקיע דיור בבנייה לקחת חלק ישיר בבנייה משותפת. החברה מפתחת את DDU עם אותם. מה זה? הקיצור מייצג את חוזה ההון.

מה זה

לפיכך, תהליך הקמת הנכס הוא כדלקמן:

  • חברת בנייה שוכר או רוכש מגרש מגרש לבניית אובייקט.
  • היזם מסתיים עם אזרחי DDU.
  • כל משתתף של בנייה משותפת משלם בתהליך של קביעת הערך של המניה שלו.
  • כאשר המתקן הוא הכניס לפעולה, האזרחים אשר סיימו את DDU להיות הבעלים של הדירה.

המשתתפים

המשתתפים בבנייה המשותפת הם:

  • היזם. זוהי ישות שיש לה את הזכות להשתמש או להחזיק חלקת אדמה והיתר בניה. זה יכול להיות כל צורה ארגונית ומשפטית. המטרות העיקריות של היזם - האטרקציה של הון, בנייה של הנדל"ן.
  • משקיעים משותפים. זה אזרח שהחליט להשקיע את כספו בבנייה. לפעמים ישות משפטית יכולה לפעול כמשקיע בהון.

ded pitfalls

הסדרת היחסים המשפטיים

יחסי משתתפים בבנייה משותפתמוסדרים ברמה של חקיקה פדרלית. על פי החוק על DDU (214 FZ), החוזה סיכם בין האזרח המשקיע לבין היזם צריך להכיל:

  • נושא החוזה, אשר נקבע בהתאם להצהרת הפרויקט הקיימת ולאחר השלמת הבנייה יעבור לבעלות של המשקיע ההוני.
  • עלות האובייקט.
  • סדר תשלום.
  • התקופה שבה ייבנה האובייקט וימסור לבעלי המניות.

חשוב לציין שחוק זה קובעמסגרת נוקשה למדי לתקופה של סיום הבנייה. בפרט, על פי 214 FZ, DDU עשוי להסתיים על ידי היוזמה שיתוף המשקיע אם מועדי הבנייה אינם נפגשים. בעלי עניין זכאים לקבל מידע מדויק ומלא על התקדמות הבנייה.

חפץ בניה

על פי 214 FZ, DDU צריך להכיל מידעעל חפץ הבנייה. החפצים יכולים להיות גם למגורים ולא למגורים הנחות של בתים. הם כוללים גם רכוש כללי (עליית גג, מרתפים, מדרגות).

הרשמה DDU

כל DDU חייב לעבור את ההליך חובהרישום ב- Rosreestre. חוזה הוא סיכם כי הוא עבר דרך סמכות זו. יחד עם זאת, ניתן לסיים DDU עבור אותם אובייקטים אשר עבורם הוצא היתר בנייה לא לפני 1 באפריל 2005.

214 fz ddu

החוק גם מגדיר את שלבי הרישום של DDU:

  • אוסף של תיעוד הכרחי, תשלום חובה המדינה.
  • הגשת מסמכים לרישום בטריטוריהסניף רוזרייסטרה. שם משתתף DDU מסופק עם קבלה המכילה את תאריך הקבלה של המסמכים עם הרשימה שלהם, פרטי קשר, את השם ואת החתימה של עובד Rosreestr.
  • הנפקת חוזה רשום.

תקופת ההרשמה של DDU עבור בעל המניות הראשון לא יעלה על 18 ימים, ועל הבא - 5 ימים. עם קבלת DDU רשום, דרוש דרכון של בעל מניות וקבלה.

עלות

DDU - חוזה שבו יש לציין את המחיררכוש, כמו גם את הליך התשלום של הסכום. היזם אחראי על קביעת העלות. התשלום על פי החוזה חייב להיעשות רק לאחר הרישום של DDU. לעתים קרובות, בעלי הריבית סיפקה תשלום בתשלומים. ניתן לשנות את העלות. הסיבה לכך עשויה להיות השינוי בשטח הנכס בהתבסס על המדידה. בדרך כלל הסטיות המינימום האפשרי נקבעו בחוזה.

רישום

חשוב לציין כי יש לציין את המחירחוזה ברובלים (עם קופיקות). כאשר מוחל מטבע של ארץ אחרת, מצוין שיעור קבוע. עד רישום של יחידת תשלום מראש, מפתחים מסוימים מתעקשים על ביצוע כמות מסוימת, פעולות כאלה נחשבים בלתי חוקיים. היזם במקרה זה יכול להיות קנס עד מיליון רובל.

מסמכים

אם הדירה נרכשה על ידי DDU, את חבילת המסמכים שהוגשו על ידי בעל המניות יהיה כדלקמן:

  • DDU יחד עם תוספות ויישומים.
  • בקשה מחברת הבנייה על רישום של DDU.
  • בקשה מבעל המניות על רישום החוזה.
  • בעל דרכון (עם הגשת אישי).
  • ייפוי כוח נוטריוני (בעת הגשת מסמכים באמצעות נציג).
  • הסכמה נוטריונית של בן הזוג לרכוש נדל"ן.
  • הסכם משכון (אם קרנות ההלוואה נמשכים).
  • תיאור קצר של האובייקט הנבנה.
  • קבלה לתשלום חובה המדינה.

אם המבקש הוא קטין, האפוטרופסים מגישים לו. במקרה זה, יש צורך להגיש מסמכים המאשרים את המשמורת.

מאת היזם הנדרש:

  • הצהרת הפרויקט;
  • היתר בנייה;
  • ביטוח או הסכם ערבות.

כיצד לבדוק?

הרישום של מסמך זה עוסקרוזרייסטר. DDU, על פי החקיקה הנוכחית, כפופים רישום חובה. הם לא צריכים להכיל פריטים כי בדרך זו או אחרת לפגוע בזכויותיהם של משקיעים הנדל"ן. בעת רכישת דירה בבית החדש שנבנה, עליך לבדוק את התיעוד עבור הקרקע. בסעיף ההסכם על סוג ההשתתפות, יש לציין את סוג המבנה (בניין דירה או בניין רב קומות, בנייה נמוכה). ניסוחים אחרים לא צריך להיות, אחרת פעולות כאלה נחשבים הונאה.

חוזה

כדי לוודא כי DDU היה רשום בפועל, עליך לקרוא בעיון את זה עם קבלת. זה חייב להיות מסומן. אתה יכול גם לקבל תמצית מ USRR.

הקצאה

יש לו DDU pitfalls, כמו כל חוזה. זה נכון במיוחד של הקצאה של זכויות. ניתן לבצע את המשימה אם בעלי המניות שילמו במלואה את היזם את הכסף לפי החוזה ורוצים למכור את האובייקט. ברוב המקרים, העלות של דיור כזה הופך להיות גבוה יותר. המשימה נקראת גם הסכם ההקצאה. אתה יכול לסדר את זה כמה פעמים לפני לשים את הבית לפעולה.

הקונים צריכים לציין שהםמוצע לרכוש לא רק הנדל"ן, אלא גם חובות עבור DDU. לכן, לפני הרכישה, אתה צריך להיות מכיר את תיעוד טכני הפרויקט. כמו כן, רצוי לאמת את תוקפו של החוזה עצמו.

סיום DDU

בנסיבות מסוימות אתה יכולסיום DDU. מהו הנוהל הזה ומהו המהות שלו? הסיבה לסיום יכול רק להיות כישלון למלא את החובות על פי החוזה על ידי היזם או המשתתף. יוזמת הסיום עשויה לבוא משני הצדדים. התנאים לסיום באופן חד צדדי יכולים להיות כדלקמן:

  • חבר עיכב תשלום עבור יותר מ 2 חודשים.
  • אובייקט בנוי יש חסרונות משמעותיים.
  • היזם עיכב את המסירה של הבית במשך יותר מ 2 חודשים.

דירה

כמו כן, בעל עניין יש את הזכות להגיש תביעה בבית המשפט אם הארגון בנייה מרצון עשה שינויים בתיעוד הפרויקט או לתנאי החוזה.

מה שאתה צריך לשקול

אז, כמו כל חוזה, יש ניואנסים רבים DDU. מלכודות ניתן למצוא בכל שלב של מסקנה. להלן הנקודות העיקריות לשים לב:

  • המידע על חברת הבנייה ב- DDU צריך להיות שלם (כתובת, שם, אנשים מורשים), חייב להיות בקנה אחד עם הנתונים בעיצוב מסמכים המתיר.
  • אם הרישום נעשה על ידי נציג היזם, הוא צריך תיעוד על המשלחת של זכויות אלה.
  • DDU צריך להכיל תיאור מפורט של האובייקט ואת מועדים.
  • יש לחתום על תקופת אחריות (5 שנים במקרה של מגורים).
  • מידע על שטח הדירה, תנאי התשלום במקרים של השינוי שלה צריך לבוא לידי ביטוי DDU.
  • זה לא רשאי להיות סעיפים בהסכם כי המדינה היזם שינה את התיעוד ללא אישור.
  • החוזה מוכר כתוקף עד למילוי מלא של התחייבויות הצדדים.
  • תנאי ההזמנה חייבים להיות מדויקים.
  • רשימת התנאים כוח עליון שנקבעו DDU לא יכול להיות ארוך. הניסוח הבא מותר - מלחמה, פיגועים, אסונות טבע.
  • האובייקט הבנוי לא נחשב לאיכותי אם הוא לא מופעל. יש לתאר נקודה זו בחוזה.
  • יש לציין את עלות הדיור למטר מרובע ברוסית או במטבע חוץ אחר בשיעור קבוע.
  • ניתן לשקול את התחייבויות בעל המניות כמוגשות מרגע הפקדת הכספים לבנק לחשבונות היזם.
  • יש לתאר את הנוהל לסיום החוזה וסכום העונשים.
  • על Д להכיל תנאים להחזר האינטרס של בעל הריבית בנוכחות ליקויים משמעותיים של האובייקט.
  • על פי החוזה, היזם רשאי להשתמש בכספיו של בעל המניות רק לבניית החפץ.
  • לא צריכים להיות סעיפים נוכחים על כריתת חוזים עם ארגונים שלישיים (למשל, עם חברת ניהול).

דדו 214

הדרך הנפוצה ביותר לרכישהדיור לאחרונה הוא DDU. מה זה? זהו הסכם על השתתפות משותפת בבנייה. יש להסתיים עם היזם. למסמך זה יש הרבה מלכודות. עם זאת, הנוהל לסיכומו מתואר בפירוט בחוק הפדרלי שקיבל את המספר 214. לפיכך, על מנת להימנע ממצבים לא נעימים בעתיד, עליך לשקול בזהירות את הנוהל לסיכומו. בשום מקרה אסור לו לפגוע באינטרסים של בעל המניות בשום דרך. אחרת, אתה יכול להגן על זכויותיך באמצעות בתי המשפט. אבל אם לקונה יש ספקות או שהוא לא מבין את תקני החקיקה הנוכחיים, הוא תמיד יכול לפנות לעזרתו של עורך דין.