מה אני צריך לחפש כאשר קונים בית? ייעוץ והמלצות מומחים

קניית בית היא תמיד אירוע משמח. הדבר העיקרי בעסק הזה הוא לא לשים לב במיוחד עבור המראה של המבנה כדי להבין את כל הדקויות כדי לא להתחרט קונה יקר. מה אני צריך לחפש כאשר קונים בית? אילו סודות קיימים וחובה לערב מומחה להערכת מצב הרכוש הנרכש?

מה כדאי לשים לב קודם?

כאשר רק אדם החליט לקנות בנפרדעומד לדיור, הוא מיד מופיע הרבה שאלות. ואז זה לא משנה איזה סוג של עסקה ייעשה: רכישת מבנה אבן או רכישת בית עץ. מה צריך לשים לב קודם?

מומחים ממליצים להגדיר תחילהאת התכלית שלשמה הנכס הזה יירכש. זה יכול להיות בית כפרי רגיל, שבו המארחים יבלו רק כמה ימים בשבוע בקיץ, ואולי בית שבו המשפחה תחיה לצמיתות. באופן טבעי, הדרישות עבור מבנים אלה משתנים מאוד.

אם הקונה מחפש בית למגורים, אז מאודהמיקום של הבניין חשוב. יש צורך לקחת בחשבון את המרחק מהעיר אל הבית, את הזמינות של תשתיות, גיזוז. אגב, נוכחות או העדר ניואנסים אלה משפיעה על הערך של הנכס.

ואם אתה קונה בית כפרי? מה לחפש במקרה זה?

ובכן, אם המבנה ממוקם איפשהו ליד היער ובריכה. אז הבעלים העתידיים מובטחת אוויר צח ומים נקיים תמיד.

דברים שכדאי לשקול

כאשר דיור חדש נרכש, קונים מידהם מציעים תיקון קוסמטי קטן "עבור עצמם". אבל בשלב זה אתה יכול לחסוך הרבה. בשביל זה, אתה צריך לשים לב בעת רכישת בית פרטי לאיכות הגג והתקרה של עץ. לאחר החלפת לוחות או אריחים יהיה באופן משמעותי לרוקן את ארנקים של הבעלים העתידיים.

זה לא מומלץ לקנות נכס זהממוקם בקרבה למתקנים תעשייתיים או לייצור מזיק. פליטות מזיקות לבריאות. את נוכחותם אפשר להתעלם ממזג אוויר סוער, אבל כשזה רגוע ברחוב, אי אפשר יהיה להישאר בבית.

מומלץ בחום לפני הרכישהלתקשר עם השכנים. הם יגידו את היתרונות והחסרונות של החיים באזור, ואולי, הם יגידו לך כמה עובדות על הרכוש שנרכש כי המוכר רוצה להסתיר.

בודקים את הבית בעצמך

קונים רבים בעת רכישת בית פרטילהסתכל על העיצוב של הבניין, אדריכלות, מיקום ועוד גורמים חשובים פחות. זוהי הטעות הגדולה ביותר שנעשו על ידי הבעלים בעתיד. ואם אתה קונה בית לא גמור? מה אני צריך לחפש במקרה זה?

למעשה, בדיקת הבניין הושלמה לא גמורה אינו משמעותי. חשוב לשים לב לצד הטכני של המבנה ומצב התקשורת שלו. יש צורך לחפש:

• קל וצלול לפתוח חלונות ודלתות בבית;
• האם החיווט, החימום ומערכת אספקת המים במצב טוב?
• אם הדוד מותקן בבית, אתה יכול לשאול את המוכר למסמך שבו יש הערות על תחזוקה;
• כמה שווה את הקירות ואת הרצפה, וגם אם החריקות מכוסות;
• ביוב. אם הביוב אינו מרכזי, ובבית יש רק בור שופכין, אז הקירות שלו חייב להיות מרופד לבנים.

אטרקציה לבדיקה על ידי מומחה

אחרי הבעלים העתידי של הביתהעריך באופן עצמאי את מצב הבניין והיה מעוניין לקנות, הגיע הזמן לפנות לעזרתו של מומחה. הוא יודע בדיוק מה לחפש כאשר קונים בית. אל תפחד העלות הגבוהה של הבדיקה, כי עיבוד מחדש של תקרות רקוב, גגות, קירות ורצפות יעלה הרבה יותר מאשר מסקנה הידור.

כדי להעריך את מצבו של הבית, מומחים להשתמשמכשירים שונים, למשל, imagers תרמית, וכבר מבוסס על המדידות המרכיבים את המסקנה. לסיכום, רמת הלחות בחדר, מצב הרצפות, מצב מערכת החימום, אספקת מים, אוורור ותנאים אחרים יש לציין.

נייר שאתה צריך לבדוק בעת רכישת בית

בדוק את מצב הבניין עצמו - לאפרט חשוב רק כאשר העסקה מתבצעת. מה עוד אתה צריך להסתכל כאשר קונים בית: לשים לב למסמכים כי המוכר מספק על הנכונות של הידור שלהם.

יש צורך לחפש:

• היתר בנייה;
• תעודה לא רק על הנדל"ן, אלא גם על העלילה;
• תעודה של מספר האנשים הרשומים בבית;
• אם הבית הוא נתח, אז אתה צריך לשים לב לזמינות של רשות למכור את הבעלים,
• חוק המעניק את הזכות להפעיל את המקום.

ראוי לציין כי לאחרונה היהיש הרבה פעולות הונאה בעסקאות כאלה. כדי להגן על עצמך לחלוטין מבעיות אפשריות, וכדי לשמור את הכסף שלך, עדיף לבקש עזרה מעורך דין.

המסמכים יינתנו על ידי הקונה

החבילה של ניירות ערך מהמוכר אינו המסמכים הדרושים בלבד. מה לחפש כאשר קונים בית עדיין?

כדי להפוך את העסקה "נקי", הרוכש חייב גם לאסוף את כל המסמכים הדרושים, כלומר:

• הדרכון של אזרח הפדרציה הרוסית אשר תוקפו לא יפוג;
• INN שלהם ואת TIN של אותם אנשים אשר גם הולך להשתתף בעסקה (בעלים משותפים);
• אם הקונה יש בן זוג או בן זוג, אז אתה צריך לספק עותק של תעודת הנישואין.

מומלץ לשכור עורך דין עבור כל הליך של רכישת נדל"ן, אשר יבטיח כי העסקה מתבצעת על פי החוק.

מכשולים אפשריים

מוכרים של בתים, ובמיוחד מתווכים, יודעהרבה טריקים שבו אתה יכול להטעות קונה מנוסה. המטרה שלהם היא למכור יותר ולקבל את הרווח המקסימלי. מה אני צריך לשים לב בעת רכישת בית, כך אני לא יכול להתחרט הרבה זמן?

אז, בלי להיכשל אתה צריך לבדוק:

• זמינות של שני חוזים למכירה (בנפרד עבור הבית בנפרד עבור חלקת הקרקע);
• להשוות את השטח מגרש טען עם בפועל;
• לוודא כי הבעלים הקודמים לא לעשות תכנון מחדש בלתי חוקי (נייר דומה ניתן להשיג מומחים של BTI);
• ודא כי אין סכסוך בין השכנים על הקרקע כי הוא נמכר;
• בדוק את מסמכי הפרויקט לבניין המגורים.

אם לפחות פריט אחד יש שאלות עבור הרוכש, אז מומלץ לסרב עסקה כזו.