כיתות של משרדים: A, B, C. מאפיינים מפורטים והבדלים

בתחום הנדל"ן במשרד, כמו אחריםתחומי פעילות, קיימים חוקים ועקרונות בסיסיים. הם לקדם שיתוף פעולה פרודוקטיבי יותר של מתווכים וברוקרים עם הלקוחות שלהם. זה חשוב במיוחד בעת ביצוע עסקאות למכירה, משלוח או הסרה של הנחות. הציג כיתות של משרדים משמעותית לפשט את האינטראקציה של מתווכים ומתווכים.

מידע כללי

כדי למנוע התרחשות של בלבולים שוניםומבטלת את הצורך בהסברים נוספים שנמשכים זמן רב, קיימת חלוקה מקובלת. כיתות של משרדים (יש 4 מהם) יש מוזרויות משלהם. המערכת, לפיה הקטגוריות של הנחות מסחריות נבחרים החוצה, הגיע לרוסיה ממדינות זרות. עם זאת, בשוק המשרדים יש דקויות משלה. לכן, המבנים מחולקים לקטגוריות מסוימות. בתוך כל קבוצה ישנה חלוקה ספציפית יותר לסוגי משרדים. בהמשך המאמר נדון בהם ביתר פירוט.

משרד Class A

זהו סוג של הנחות כי יש הגבוהה ביותרהמוניטין בין השאר. איכויות מצטברות, ככלל, עומדות בדרישות הגבוהות ביותר. להלן, המאפיינים העיקריים של הנחות כאלה יוצגו.

הוראות כלליות

לעתים קרובות משרדים בקטגוריה זו נמצאיםמחוזות מינהליים מרכזיים או בקרבתם המיידית. תוספת משמעותית לסוג זה של הנחות היא גישה מקסימלית נוחה וזמינות תקשורת התחבורה. הבניינים עצמם הם בעיקר מרכזים עסקיים. מחלקה זו כוללת מבנים שנבנו זה עתה או שהם בני פחות משלוש שנים מיום ביצוע ההזמנה. אפשר גם להשתמש בבניינים המשוחזרים ביסודיות שנבנו לפני זמן לא רב.

דרישות רגולטוריות

מלא ונכוןרישום של חבילה משפטית של מסמכים המאשר את זכותם של הבעלים על הנכס ואת הזכות להשתמש בבניין. הנהלת המקום או קבוצה של מבנים חייב להישמר ברמה מקצועית מלא בקנה אחד עם תקן בינלאומי.

שיקולים אדריכליים

משמש לרוב מסגרת מונוליטית אומתכת, בעוד גובה של קומה נפרדת צריך להיות לא פחות מ 3.6 מטר. העומס המרבי המותר על רצפות בין קומות הוא 450 ק"ג לכל 1 קמ"ר. מ.

עיצוב וגימור

היתרון הוא תכנון פתוח. זה מאפשר לך לשנות את סוג של הנחות בהתאם לדרישות שהוכרז על ידי השוכר. לכן, פריסת המשרד מאפשר:

- יצירת עיצוב ייחודי של המחבר. אבל, ככלל, אפשרות זו זמינה רק עבור לקוחות גדולים.

- כדי להפוך את ההעדפות האישיות של הדייר באמצעות חומרים באיכות הגבוהה ביותר.

בנוסף, במשרדים כאלה מותקניםחלונות מודרניים אשר שומרים על רמה גבוהה של אור טבעי בחדר. כמו כן חשוב שבבניינים מסוג Class A מותקנים רק הציוד העדכני ביותר, כמו גם מערכת אוורור ובקרת אקלים.

תכונות נוספות

כדי לספק תקשורתחומרים סיבים אופטיים משמשים שירותי ספק אמין מחוברים. עבור אספקת חשמל ללא הפרעה, שני מקורות עצמאיים משמשים או מערכות כוח פסק נמצאים. תנאי חובה של הנחות המשרד של מחלקה זו היא הזמינות של חניה מאובטח עבור מכוניות. עבור בניינים ברמה זו, שני סוגים של חניה רצוי: תת קרקעי ומעל הקרקע. משרדי Class A מספקים מעקב מסביב לשעון של המערכת. זה הכרחי להקים מערכות אבטחה איכותיות מאוד להקפיד על כללי הכניסה לבניין. כדי לשפר את הנוחות של הצוות ואת הנוחות של המבקרים, יחידות שירות נוצרים.

הקטגוריה השנייה

מבנים מסוג זה הם בעיקרמרכזים עסקיים אשר כבר בפעולה במשך יותר מ 5 שנים. גם בסוג זה משופצים ארמונות המרה במלואה. הרבה פחות פעמים הם משוחזרים מבנים תעשייתיים או מנהליים שהוקמו בתקופה הסובייטית, ובניית 10 השנים האחרונות. משרדים ב Class הם פופולריים יותר, כפי שהם ביקוש בשוק בשל היעדר הבדלים קיצוניים מן הקטגוריה שתוארה לעיל. במקביל, העלות שלהם היא בסדר גודל נמוך, בהתאמה, הם מועילים ביותר עבור הלקוחות. המאפיינים המצטברים של מבנים כאלה חייבים לעמוד בדרישות מסוימות.

הוראות כלליות

הגדול הוא המקום שבומשרד של מעמד B. יש צורך מיוחד זמינות של תקשורת התחבורה. נוף חשוב מחוץ לחלון. שמירת המסמכים המשפטיים חייבת להיות נכונה ומלאה ככל האפשר. במיוחד זה נוגע לבעלות על המבנה ועל הזכות להשתמש בו. ניהול הבנייה חייב להישמר ברמה גבוהה של אבטחה. זה יכול להתבצע על ידי שירות אחזקה הבניין, בעיקר חברות מקומיות, או על ידי כוחות עצמאיים של הבעלים של המתקן.

חיצוני

בבניין יש נציג חיצוני, עם זאתיש הבדלים קלים עם קבוצה א בניינים דומים לא יכולים להתפאר של ארכיטקטורה מעולה, אבל המחקר של אזורי הכניסה נשמרת ברמה גבוהה, אם כי ללא חריגים.

עיצוב פנים

תכנון חינם עם הרבההמסדרונות הם אידיאליים עבור סוג זה. גימור מתבצעת בסגנון סטנדרטי באמצעות חומרים באיכות גבוהה. ציוד אוורור מודרני מותקן, קיימת אפשרות של שימוש במערכות מיזוג אוויר מפוצלות. ליישום תקשורת, תקשורת סיבים אופטיים הוא הניח, את השירותים של ספק אמין מחוברים. תאימות נשמרת על ידי המאמצים של אבטחה מסביב לשעון מערכת אבטחה אוטומטית. יש חניה קרקעית למכוניות.

קטגוריה שלישית

קבוצה זו כוללת הנחות שנבנוהתקופה הסובייטית ומשוחזרת לשימוש מסחרי. ככלל, זה כולל צמחים, מכוני מחקר ומתקנים דומים. אם את הכיתות הנ"ל של משרדים ממוקמים בנוחות, אז המינים המתוארים מאופיין במיקום אחר. לעתים קרובות משרד Class C ממוקם באזור מגורים, והוא נמצא במרחק קצר מתחנות המטרו. לעתים קרובות את המראה של מבנים הוא אטרקטיבי, במקרה הטוב זה כפוף רק תיקונים קוסמטיים. יש להשלים את התיעוד בצורה נכונה ומלאה, אך יש חריגים מסוימים. הפריסה היא סטנדרטית, עם מספר גבוה של מסדרונות וקירות נושאות עומס. כל קישוט הפנים מתבצע רק על היוזמה של הבעלים עצמם. אוורור אינו זמין, ייתכן כי קיימת מערכת מפוצלת. עבור תקשורת, שירותים של ספקי מסחר עם מוניטין שונים מחוברים, יש טלפון וגישה לאינטרנט. ייתכן כי אין טריטוריה עבור חניה. הבניין מנוהל באופן מלא על ידי שוכרים. מבנה השירות לא יכול להיות כלל.

משרד הכלכלה בכיתה

אובייקטים מסוג זה הרוב ישמוניטין שלילי. לרוב מבנים סובייטיים שנבנו לפני יותר מ -15 שנה. צריך להשלים מחדש פרופיל ותיקונים גדולים. מבנים כאלה יש מקומות שונים, הם יכולים להיות רחוקים ממערכת התחבורה.