איך כראוי ובבטחה למכור מניה בדירה?

לדברי מתווכים מנוסים, זהו אחד ביותר- עסקאות מורכבות. למרבה הצער, לא תמיד בעלי הדירות לשמור על יחסים טובים עד למועד העסקה. לעתים קרובות העסקה מסובכת על ידי העובדה כי בעין, המניות לא מוקצים, ולכן אי אפשר לומר במדויק איפה את החלק של אחד הבעלים מסתיימת וחלקו של השני מתחיל.

האם אני יכול למכור מניה בדירה?

כן, עסקה כזו אפשרית. היום ננסה להבין איך לעשות את זה נכון. על פי חוקי הפדרציה הרוסית, נדל"ן בבעלותם של כמה אנשים שייך להם כמקום משותף. ניתן לשתף אותו או לשתף אותו. לרוב, בני זוג המחליטים להתגרש הם בעלי משותף, אם הנכס נרכש במהלך הנישואין. אם דירה כזו נמכרת בכללותה, והסכום שיקבל כל אחד מבני הזוג נקבע מראש, לא יהיו בעיות. אם אחד מבני הזוג מחליט למכור את חלקו, אז לפני תחילת העסקה יש צורך לארגן מחדש את הדירה בבעלות משותפת ולקבוע איזה מניות שייך הבעלים שיתוף.

הקצה מחיר

לאחר מכן, הבעלים קובע את המחיר שלוחלק ומציע לקנות את זה לבעלי אחרים. חיפוש אחר קונה חיצוני של החוק מותר רק לאחר שבעלי המניות סירבו לרכוש. כדי להודיע שיתוף הבעלים על הרצון למכור את חלקם המוכר חייב בכתב. אם תוך חודש יסרבו המשתתפים בעסקה המוצעת לרכוש, ולאחר מכן בתוך שלושים יום לאחר מסירת ההודעה, ניתן למכור את המניה לאדם בלתי מורשה.

מתווכים יודעים כי למכור מניה בדירה ללאסירוב בכתב לקנות בעלי שיתוף בלתי אפשרי. אבל לעתים קרובות מאוד, ומסר הודעה בכתב של מכירה לבעלים שיתוף קשה מאוד. רבים מהם מנסים בכל דרך אפשרית לסרב לקבל הודעה בכתב.

כאשר אינך נדרש להודיע לבעלים המשותף?

אם בעל המניות "נותן" את חלקו המשפטילגמרי מבחוץ, הוא לא יכול להודיע את הבעלים של הבעלים של כוונתו. במקרה זה, חוזה מתנה הוא נוטריוני הכסף מועבר דרך תא הבנק. אבל כל המשתתפים בעסקה כזו חייבים להיות מוכנים לעובדה כי ניתן לערער בבית המשפט.

תכנית משכון

כדי למכור נתח בדירה אפשרי, באמצעות ערכתבטחונות. במקרה זה, הרוכש מעביר כסף למוכר על בסיס פרעון תמורת מניה בדירה. לאחר מכן נחתם הסכם פיצויים. הכסף נשאר עם המוכר, וחלק מהדירה עוברת למשכנתא.