מימון מחדש של הלוואת משכנתא: איך ומתי כדאי לשנות בנקים

אנשים שהנפיקו משכנתא יותר מ 2 שנים,מתמודד עם הרבה הפתעות לא נעימות: בצורה של עלייה בשיעור הריבית (בחוזה זוהה ניואנס כזה), בצורה של עמלות גדולות על תנאי התוכנית. כמובן, כאשר הם לומדים כי הם יכלו להימנע מכל זה על ידי רישום משכנתא עכשיו, הם מאוכזבים.

מערכת המשכנתאות הוא באמת בפיתוח, התנאים של תוכניות לא להפוך אותו נגיש לכולם, אבל התחרות כוחות הבנקים לעשות ויתורים.

תוכנית משכנתא חדשה

אז היתה תוכנית "מימון מחדשמשכנתא ", אשר מיד מצאו את לקוחותיה (10 מתוך 100 לווים באחד הבנקים למשכנתאות הגדולות, ניצלו הצעה זו). זה סוג של החוזה נקרא גם על ההלוואות, ויש אומרים בצחוק "גירושים עם הבנק". זה מאפשר לך לקבל הלוואה בבנק אחר בתנאים נוחים יותר: שינוי התקופה, שיעור, את שיטת החזר, את המטבע של ההלוואה. ולשלם את יתרת החוב.

אנחנו מחדש לארגן משכנתא יקרה

להנפיק משכנתא להחזרחוב בבנק אחר, יש צורך לאסוף חבילה סטנדרטית של מסמכים לצרף מסמכים עבור ההתחייבות. כמובן, הבנק שומרת לעצמה את הזכות לסרב, אבל אם אתה לא defaulter זדוני, אם לא היה עיכוב אחד, אין לך מה לפחד.

עם זאת, אחד צריך להיות מוכן חדשרישום משכנתא בבנק אחר. מימון מחדש של משכנתא יעלה כ -30 אלף רובל. עלויות נוספות ילך לרשום מחדש את החוזה של מכירת הדירה: המדינה חובה להסרת שעבוד, רישום של עסקה חדשה בחדר הרישום. לאחר שקיבל מהבנק החדש את הסכום הדרוש שווה יתרת החוב המשכנתא, אתה יכול להחזיר את זה, אבל ייתכן שיהיה עליך לשלם את הבנק הקודם עמלה לפירעון מוקדם. אבל, למרות כל ההוצאות האלה, זוכר כמה תוכל לשמור על ידי שינוי המלווה, i.E. הבנק.

למרות העובדה כי מימון מחדש של המשכנתאאשראי הוא די בעייתי יוצא דופן עבור הרוסים, מוצר זה ראוי לתשומת לב גם משום שהוא נותן נחישות יותר ללווה. אחרי הכל, עכשיו כל אזרח יוכל לשנות את הבנק אם הוא מוצא תנאים נוחים יותר או נאלץ לעשות זאת על ידי קשיים כלכליים.

המלצות

בחר תוכנית משכנתא עם ריבית נמוכה יותר תנאים נוחים יותר אחרים כדי להפחית את התשלום החודשי: לשנות את התקופה, את שיטת החזר תשלום, ואולי המטבע.

Refinancing של משכנתא הגיוניכדי להבין, אם מרגע הקבלה של המשכנתא עברה מקסימום של 2 שנים. זאת בשל פרעון הריבית בשנים הראשונות לאחר הרכישה, ולא את סכום ההלוואה. לאחר 3-5 שנים מן refinancing של היתרונות שאתה לא מרגיש שום.

מימון מחדש של סוגים אחרים של הלוואות

מימון מחדש מוצע על ידי הבנקים במסגרתהמשכנתאות תוכניות, אבל לפעמים יש הצעות אחרות: refinancing הצרכן הלוואות, הלוואות רכב, הלוואות במזומן. אלה סוגים של שירותים יש להשתמש אם אתה רוצה לשנות את המטבע של ההלוואה במקרה של שינוי משמעותי או חוסר יציבות של שער החליפין. כמה בנקים מוכנים למחזר וכרטיסי אשראי, נותן ללקוח את ההזדמנות לבצע תשלומים שווים. לגבי הלוואות רכב: לעתים קרובות הלקוח יש צורך לרכוש מכונית חדשה, אבל החוזה עדיין לא חלף. אחד הבנקים הגדולים והרציניים - Raiffeisen - הציע פתרון מעניין. הידיים של הלקוח על המכונית שנרכשה, שעבורו הוא עדיין לא שילם, לסלון, מקבל את הכסף ומשלם את התשלום הראשוני עבור ההלוואה החדשה. לכן, זה הופך להיות אפשרי לקנות מכונית מודל חדש. מה לקוחות רבים ובנקים היו מאוד שמחים על.

מימון מחדש של הלוואות משכנתא, כמו אחריםסוגי תוכניות, גדל באופן משמעותי את תיק השירותים הבנקאיים, מותר לשפר את מצב הלקוחות, נותן את האפשרות לבחור. והכל הודות לתחרות בריאה.